Revisa el proyecto antes de construir.

Sube los planos, confirma el cuadro de áreas y calcula viabilidad urbana, costo total, ventas y rendimiento.

PASO 1 DE 4

Datos generales y planos

Carga el expediente disponible y confirma los datos que controlan el presupuesto.

Nombre del proyecto * Tipo de proyecto * Unidades privativas * Niveles * Cajones de estacionamiento Superficie legal del predio *

m²

Superficie topográfica *

m²

Superficie construida total *

m²

Incluye todos los niveles computables; confirma el cuadro de superficies.

Arrastra planos o selecciónalos

PDF, DXF, DWG, PNG o JPG · hasta 8 archivos · máximo 25 MB por archivo

Ningún archivo seleccionado.

Funciona mejor cuando el PDF contiene texto seleccionable.

PASO 2 DE 4

Ubicación, normativa y riesgos

Ubica el proyecto y registra el estatus actual de cada validación.

Buscar dirección o lugar

Haz clic o arrastra el marcador

Dirección * Municipio * Latitud Longitud

Revisión urbana y técnica

“Por confirmar” genera una acción pendiente en el resultado.

Compatibilidad de uso de suelo Agua, drenaje y saneamiento Inundación o escurrimientos Cauce o zona federal Mecánica de suelos Impacto a la movilidad Protección Civil Revisión ambiental Estacionamiento externo Solución de gas

PASO 3 DE 4

Costo de obra, ventas y financiamiento

El modelo suma tierra, obra, trámites, indirectos, contingencia, comercialización y costo financiero.

Lectura financieraUtilidad, margen, ROI y retorno anualizado

Se compararán escenarios conservador, base y optimista.

Prefactibilidad

Costo del terreno o inmueble

Costo de demolición / preparación

Costo directo de obra por m² *

Precio de venta por m²

Puede dejarse vacío cuando captures comparables. Eficiencia vendible

Superficie vendible / construcción total. Duración total

meses

Margen objetivo

Presupuesto de trámites y estudios

Vacío: utiliza el escenario base calculado por el motor urbano.

Agregar comparables de mercado +

Utiliza productos homogéneos por zona, tipología, superficie, estacionamiento y estado de obra. CIVIQ calcula la mediana y contrasta el precio de salida.

Comparable 1

Comparable 2

Comparable 3

Fuente o nota de mercado

Ver supuestos financieros avanzados +

Indirectos

Contingencia

Comercialización

% ventas

Proporción financiada

Tasa anual

Notas del proyecto

PASO 4 DE 4

Confirma los datos del proyecto

El resultado combinará viabilidad urbana y resultado financiero.

Confirma el cuadro de superficies

La lectura de archivos es una ayuda técnica. Los costos y derechos deben modelarse con la superficie autorizada, cotizaciones vigentes y alcance ejecutivo.